Автономное сообщество Мадрид готовит новый план жилищной политики на 2026/2027 годы, включающий 15 ключевых мер. Цель инициативы — облегчить приобретение первого жилья, увеличить количество доступных квартир для аренды и сократить сроки строительства на имеющихся земельных участках.
Программа «Мое первое жилье»
Одной из главных новаций станет расширение программы «Мое первое жилье» (Mi primera vivienda) — теперь возрастной лимит для получения 100% ипотечной гарантии увеличится с 40 до 50 лет. Ранее такие условия распространялись только на покупку вторичного жилья, теперь же они будут доступны и для нового жилья.
Это расширение направлено на поддержку жителей региона при покупке первого жилья и значительно увеличит число потенциальных бенефициаров. В июле 2024 года программа уже была усилена: многодетные семьи и семьи с одним родителем получили возможность участвовать в ней без возрастных ограничений, что отражает адаптацию мер к современной социальной и экономической ситуации.
Жилье для молодежи: Vive Solución Joven
Для поддержки молодежи до 35 лет автономия Мадрида расширит программу Vive Solución Joven, добавив 1000 новых объектов, что увеличит общее количество доступного жилья до 5500 квартир. Это станет возможным благодаря включению муниципалитетов Алькала-де-Энарес, Вильянуэва-де-ла-Каньяда и расширению проектов в столице, в частности в районе Аравака.
В результате общее предложение доступной аренды по программе Vive превысит 14 000 квартир в более чем 20 населённых пунктах, из которых около 5000 уже сданы в аренду.
Стимулы для собственников долгосрочной аренды
Региональное правительство также планирует усилить меры поддержки владельцев жилья, сдающих его в долгосрочную аренду, через расширение плана Alquila. Цель — стимулировать собственников выставлять свои объекты на рынок аренды, обеспечивая защиту интересов как арендодателей, так и арендаторов.
План Comparte
В рамках нового плана будет запущена инициатива Plan Comparte, направленная на совместное проживание пожилых людей и молодежи. Эта программа призвана облегчить поиск жилья для молодых людей, испытывающих наибольшие трудности на рынке. Все объекты, участвующие в программе, получат знаки качества, подтверждающие соответствие высоким стандартам безопасности.
Закон о территориальном планировании, градостроительстве и земле
Ключевым элементом жилищного плана станет принятие нового закона, который упростит и ускорит процессы территориального планирования и градостроительства. Новый закон позволит увеличить количество доступного жилья и сократить сроки оформления документов.
Будет разработан территориальный план жилищного строительства, который определит подходящие земельные участки для новых застроек. В столице ежегодно возводится около 30 000 новых объектов, однако доступные участки могут исчерпаться уже через десять лет.
Закон упростит процедуры для получения земель под жилищное строительство, унифицирует нормы градостроительства и территориального планирования, заменив два действующих закона единым, более гибким и простым актом. Ожидается, что закон будет утверждён в начале 2027 года.
На сегодняшний день лишь 21 из 179 муниципалитетов региона обновили свои градостроительные планы из-за сложности и длительности процесса — разработка и утверждение Генерального плана городского развития занимает от 10 до 12 лет. Новый закон внедрит модель муниципальных стратегических планов, которые смогут утверждаться за 4-6 лет, сокращая сроки более чем вдвое. Разработка планов будет занимать от 4 лет до одного года.
Закон предусматривает особый режим для небольших населённых пунктов и меры по регенерации городских территорий, что позволит реконструировать и благоустраивать общественные и частные пространства.
Для участков, предназначенных под социальное жильё, нормативы позволят увеличить площадь застройки на 10%, а плотность — на 20% без необходимости менять градостроительный план. Это позволит добавить 15 000 новых доступных объектов в течение следующих четырёх лет к уже запланированным 140 000.
Поддержка семей в уязвимом положении
Агентство социального жилья (AVS) расширит количество объектов для семей, находящихся в уязвимом положении. В текущем законодательном сроке будет построено 2100 квартир, включая дополнительно 500 в городе Мадрид.
В настоящее время AVS уже приступило к строительству 840 жилых объектов в Махадаонде, Мостолесе, Ривас-Васиамадриде, Вилья-дель-Прадо и столице.